양도차익 세금 계산기
주식·부동산 등 양도차익에 대한 세금을 통합 계산합니다.
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양도차익 세금 계산기 안내
주식·부동산 등 양도차익에 대한 세금을 통합 계산합니다. 모든 결과는 참고용입니다. 정확한 정보는 전문가에게 문의하세요.
양도소득세 계산기란?
양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 양도(매각)하여 발생한 이익(양도차익)에 부과되는 세금입니다. 부동산의 경우, 보유기간·주택 수·지역에 따라 세율과 공제가 달라집니다. 1세대 1주택자는 보유 2년 이상(조정대상지역은 거주 2년 포함) 시 비과세 혜택이 있으며(양도가 12억 원 이하), 다주택자는 중과세율이 적용될 수 있습니다.
사용 방법
취득가액, 양도가액, 보유기간, 주택 수, 필요경비 등을 입력하면 양도소득세와 지방소득세를 자동 계산합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 1세대 1주택 비과세 조건은?
보유 2년 이상(조정대상지역은 거주 2년 포함), 양도가액 12억 원 이하면 비과세됩니다. 12억 원 초과분에 대해서는 비과세가 아닌 일반 세율이 적용됩니다.
Q. 장기보유특별공제란?
3년 이상 보유한 자산의 양도차익에서 보유기간에 따라 최대 80%(1세대 1주택, 10년 이상 보유+거주)까지 공제해주는 제도입니다. 보유기간이 길수록 세금이 크게 줄어듭니다.
Q. 양도소득세 신고 기한은?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 예: 3월 15일 양도 → 5월 31일까지 신고.
알아두면 좋은 팁
양도소득세 절세의 핵심은 장기보유특별공제입니다. 3년 이상 보유하면 공제율이 크게 올라가므로, 매도 시기를 보유기간 3년 이상으로 맞추는 것이 유리합니다. 또한, 양도 전 필요경비(인테리어, 중개보수 등)를 증빙해두면 양도차익을 줄일 수 있습니다.