주택담보대출 이자 계산기
주택 가격·LTV로 대출한도, 월 상환액을 계산합니다.
LTV란?
LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 비율입니다. 비조정지역 70%, 조정지역 60%, 투기과열지구 40%가 상한입니다. 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 적용 가능합니다.
주택담보대출 계산기란?
주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 은행에서 자금을 빌리는 대출입니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 2026년 현재, 규제지역은 LTV 40~50%, 비규제지역은 LTV 70%까지 가능합니다. 금리는 은행별로 차이가 있으며, 고정금리·변동금리·혼합금리 중 선택할 수 있습니다.
사용 방법
주택 가격, 대출 희망 금액, 금리, 대출 기간을 입력하면 월 상환액, 총 이자, LTV 비율을 한번에 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
LTV는 주택 가격 대비 대출 비율, DTI는 연소득 대비 주담대 원리금+기타 대출 이자의 비율, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 현재 DSR이 가장 핵심적인 규제 지표입니다.
한국주택금융공사가 제공하는 장기 고정금리 모기지론으로, 소득·주택가격 요건을 충족하면 시중은행보다 낮은 금리로 최대 3.6억 원까지 대출받을 수 있습니다. 만 19세 이상 무주택자 또는 1주택자가 대상입니다.
기존 대출의 중도상환수수료, 새 대출의 취급수수료, 근저당 설정비를 확인하세요. 금리 차이가 0.3%p 이상이면 대환을 고려할 만합니다.
알아두면 좋은 팁
대출 금리 비교 시 표면 금리뿐 아니라 우대금리 조건(급여이체, 카드 실적 등)과 지속 가능 여부를 확인하세요. 또한, '주담대 갈아타기 서비스'(한국주택금융공사)를 이용하면 은행 방문 없이 온라인으로 대환이 가능합니다.