종합부동산세 계산기
2026년 기준 종합부동산세(종부세)와 농어촌특별세를 계산합니다.
빠른 프리셋
종합부동산세 계산기 안내
종합부동산세(종부세)는 일정 가액 이상의 주택을 보유한 개인 및 법인에게 부과되는 세금입니다. 이 계산기는 2026년 최신 기준을 반영하여 과세표준과 세액을 자동으로 계산합니다.
사용 방법
1. 주택의 총 공시가격을 입력합니다. (억원 단위)
2. 보유 중인 주택 수를 선택합니다. (1주택 / 2주택 / 3주택 이상)
3. 1주택 선택 시, 1세대1주택자 여부를 선택하면 추가 옵션이 나타납니다.
4. 1세대1주택자인 경우, 보유 연수와 세대주 나이를 입력하여 고령자공제와 장기보유공제를 적용할 수 있습니다.
5. '계산하기' 버튼을 누르면 결과를 확인할 수 있습니다.
2026년 종합부동산세 기본 구조
기본공제: 1세대1주택 12억원, 그 외 9억원
공정시장가액비율: 60% (과세표준 계산 시 적용)
누진세율: 0.5% ~ 2.7% (주택 수와 과세표준에 따라 달라짐)
공제 혜택: 1세대1주택자는 고령자공제(20~40%)와 장기보유공제(20~50%)를 받을 수 있습니다.
농어촌특별세: 종부세액의 20%가 추가로 부과됩니다.
세율 기준
일반/2주택의 세율:
- 3억 이하: 0.5%
- 3~6억: 0.7% (누진공제 60만원)
- 6~12억: 1.0% (누진공제 240만원)
- 12~25억: 1.3% (누진공제 600만원)
- 25~50억: 1.5% (누진공제 1,100만원)
- 50~94억: 2.0% (누진공제 3,600만원)
- 94억 초과: 2.7% (누진공제 10,180만원)
3주택 이상/법인의 세율:
- 3억 이하: 1.2%
- 3~6억: 1.6% (누진공제 120만원)
- 6~12억: 2.2% (누진공제 480만원)
- 12~25억: 3.6% (누진공제 2,160만원)
- 25~50억: 5.0% (누진공제 5,660만원)
- 50~94억: 6.0% (누진공제 10,660만원)
- 94억 초과: 7.0% (누진공제 20,060만원)
자주 묻는 질문 (FAQ)
1세대1주택자는 한 세대가 한 채의 주택만을 보유하는 경우를 말합니다. 이 경우 더 많은 기본공제(12억원)와 고령자/장기보유 공제를 받을 수 있어 세액이 낮아집니다.
1세대1주택자 중 세대주가 일정 연령 이상인 경우, 산출세액에서 일정 비율을 공제받습니다. 60~65세 20%, 65~70세 30%, 70세 이상 40%의 공제율이 적용됩니다.
1세대1주택자가 주택을 일정 기간 이상 보유한 경우 공제를 받습니다. 5~10년 20%, 10~15년 40%, 15년 이상 50%의 공제율이 적용됩니다.
이 계산기는 2026년 기준과 공식을 적용하여 최대한 정확한 결과를 제공합니다. 다만 실제 납부 금액은 개별 상황과 추가 사항에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액이 필요한 경우 국세청이나 전문가에게 문의하시기 바랍니다.
아닙니다. 모든 계산은 사용자의 브라우저에서만 처리되며, 입력하신 데이터는 서버에 전송되거나 저장되지 않습니다.
중요 안내
이 계산기의 결과는 참고용입니다. 실제 종합부동산세 납부 의무와 금액은 개인의 상황, 주택의 특성, 기타 공제 사항 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세액 계산과 납부는 국세청 또는 세무사를 통해 확인하시기 바랍니다.